Досрочное расторжение договора

как расторгнуть договор, если арендодатель отказывалась, а теперь пропустив сроки, подаёт исковое заявление в арбитражный суд, с взысканием аренды и 10% в день штраф неустойки.

Здравствуйте, к сожалению вопрос был сформулирован очень некорректно. Какие сроки были пропущены? Какие санкции предусмотрены в самом договоре? Если срок подачи искового заявления был не соблюден, тогда и в его рассмотрении будет отказано. В любом случае, чтобы ответить на такого рода вопрос, как минимум нужно смотреть договор, его условия.